Adásvétel Külterület - Dr. Horváth József

Adásvételi szerződések külterületi ingatlanokra

A belterületi ingatlanoktól eltérően a külterületi ingatlanok adásvétele bonyolult eljárási rend szerint zajlik.
A eljárási szabályokat a Ptk. mellett a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény határozza meg.
A szerződést biztonsági kellékkel ellátott papírra kell írni.
A szerződést a mezőgazgdasági igazgatási szervnek (Kormányhivatal) jóvá kell hagynia.

Jogi személy - kivéve az egyház, jelzálog-hitelintézet, települési önkormányzat - nem lehet termőföld tulajdonos, csak magyar vagy tagállami állampolgár.
A természetes személynek földművesnek kell minősülnie. Földműves az, aki a törvényben meghatározott képzettséggel rendelkezik, illetve ennek hiányában legalább 3 évig folyamatosan mezőgazdasági tevékenységgel foglalkozott.
Az egy személy által megszerezhető földterületek összes nagysága maximum 300 hektár lehet.

Törvényes elővásárlási jog illeti meg a Földforgalmi törvényben felsorolt személyeket (pl. az államot; a helyben lakó szomszéd földművest, stb.).
Az elővásárlásra jogosultakat hirdetménnyel, a földterület szerint illetékes települési jegyzőn keresztül kel értesíteni.
A jegyző a határidő elteltével a szerződést és a szükséges egyéb okiratokat megküldi a mezőgazdasági igazgatási szervnek jóváhagyásra.
A jóváhagyást követően jegyzi be a vevő tulajdonjogát a Földhivatal.

A szerző félnek nyilatkoznia kell arról, hogy megfelel a törvényben meghatározott személyi feltételeknek, a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a földet a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig más célra nem hasznosítja.
Ha föld harmadik személy használatában van, a szerzőnek nyilatkoznia kell, hogy a fennálló földhasználat időtartamát nem hosszabbítja meg, és a megszűnését követő időre vállalja a fentieket.